4 raisons d’envisager un prêt d’argent dur


Un couple rencontre un conseiller financier et regarde l'écran d'une tablette avec inquiétude.

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Lorsqu’il s’agit de financer des investissements immobiliers, plusieurs options s’offrent à vous. Dans certains cas, vous pourrez peut-être utiliser une hypothèque traditionnelle auprès d’une banque. Par exemple, les normes Fannie Mae et Freddie Mac autorisent les prêts pour les immeubles de placement. Il existe des prêts sur actifs spécialement conçus pour les propriétés qui génèrent des revenus locatifs. Or, de nombreux investisseurs utilisent la valeur nette de leur propriété existante pour financer une partie ou une partie de leurs investissements immobiliers.

Un prêt en espèces sonnantes et trébuchantes est une autre option, surtout lorsque les autres méthodes de financement sont peu pratiques ou indisponibles. Ces prêts ne sont certainement pas sans inconvénients. Ils ont généralement des durées de remboursement courtes et des taux d’intérêt et des frais élevés. Ils ont également tendance à exiger des acomptes plus élevés que les prêts hypothécaires traditionnels. Mais ils peuvent être utiles dans certains cas.

1. Vous avez besoin d’un financement fixe et réversible

Le cas d’utilisation de loin le plus courant des prêts en espèces est le retournement de maison. Vous ne pouvez généralement pas utiliser une hypothèque traditionnelle lorsque vous retournez votre maison, surtout si vous espérez financer les coûts de rénovation, et utiliser de l’argent pour financer l’ensemble d’un projet n’est pas toujours pratique. Pour ces raisons, la nature à court terme des prêts monétaires peut être un excellent outil financier.

2. Vous avez besoin d’un prêt relais pour un financement à long terme

Supposons que vous souhaitiez acheter un triplex actuellement inhabitable, le rénover en profondeur et créer une belle propriété locative rentable. Dans de tels cas, les banques peuvent ne pas être disposées à émettre une hypothèque dans l’état dans lequel se trouve la propriété.

Cela pourrait être une excellente situation pour un prêt d’argent sonnant alors que les chiffres s’additionnent encore. Par exemple, vous pourriez obtenir un prêt à terme de 12 mois et une fois que la propriété est à l’état neuf, refinancer et obtenir un prêt hypothécaire traditionnel pour la conserver en tant que propriété locative.

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3. Vous avez besoin d’argent rapidement

Si vous avez déjà suivi le processus hypothécaire, vous savez que l’approbation et le financement ne se font pas exactement du jour au lendemain. Les hypothèques traditionnelles prennent généralement un mois ou plus du début à la fin. En revanche, les prêts en argent dur peuvent souvent être complétés en quelques jours seulement.

Ainsi même si vous souhaitez détenir un immeuble de rapport pour un investissement locatif de longue durée boîte qualifier immédiatement pour un prêt hypothécaire traditionnel, mais que vous devez être en mesure de conclure rapidement pour une raison quelconque, un prêt à terme peut être une bonne solution à court terme.

Cela étant dit, il n’est généralement pas économique de s’endetter plus longtemps que nécessaire. Ces prêts ont généralement des taux d’intérêt compris entre 10 % et 18 %, de sorte que les coûts de financement peuvent devenir incontrôlables assez rapidement. Si vous finissez par utiliser un prêt en espèces pour une transaction rapide, gardez cela à l’esprit.

4. Vous achetez une propriété commerciale

Un autre cas d’utilisation courant des prêts en espèces concerne les investissements immobiliers commerciaux, tels que B. un immeuble de bureaux, un immeuble commercial ou un immeuble d’appartements de cinq logements ou plus. Si vous êtes un nouvel investisseur, il peut être difficile d’obtenir une approbation pour un financement commercial traditionnel, et il est également courant que des prêts en espèces soient utilisés pour des propriétés uniques.

L’essentiel sur les prêts d’argent dur

Les prêts monétaires peuvent être des outils financiers précieux pour les investisseurs immobiliers, mais ils ne conviennent pas à toutes les situations. Étant donné qu’il s’agit généralement d’outils de financement coûteux et à court terme, il est important de considérer toutes les options disponibles pour s’assurer qu’un prêt d’argent dur est vraiment le meilleur pour votre situation.

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