5 kostspielige finanzielle Fehler, die Immobilienmakler machen


Ob Budgetierung, Steuern oder Ausgabenmanagement, Immobilienmakler müssen finanziellen Angelegenheiten große Aufmerksamkeit schenken. Chris Heller skizziert fünf finanzielle Faktoren, die Sie möglicherweise übersehen.

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Die Finanzen in Ordnung zu halten, kann für jeden sehr schwierig sein; Es gibt eine Menge zusammenzustellen, und es kann manchmal sehr stressig und unorganisiert werden – besonders wenn Sie alles selbst erledigen müssen – von der Erstellung und Einhaltung eines festgelegten Budgets, der Einreichung von Steuern, der Verfolgung von Ausgaben und wahrscheinlich der Überprüfung Ihrer Leistung über einen bestimmten Zeitraum.

Dies bedeutet noch mehr Aufgaben für einen Agenten, insbesondere für diejenigen, die ihre eigene Marke verwalten und manchmal ihre eigenen Buchhalter sein müssen.

Es gibt kostspielige finanzielle Fehler, die Agenten vermeiden müssen, wenn sie ihr Geschäft langfristig ausbauen wollen. Hier sind fünf der häufigsten finanziellen Fehler, die Makler machen. Ob Sie ein neuer Agent oder ein relativ etablierter Agent sind, Sie sollten sie vermeiden.

1. Trennen Sie Ihr persönliches Konto nicht von einem professionellen Konto

Dieses Problem tritt besonders häufig bei Freiberuflern auf unbeweglich Agenten, die ihr eigenes Geschäft betreiben; dies bedeutet nicht, dass die anderen Agenten nicht ebenfalls betroffen sind. Dieser finanzielle Fehler ist auf die Schwierigkeit zurückzuführen, zwei getrennte Konten zu führen und diese zu prüfen.

Darüber hinaus ist es schwierig, die persönlichen Finanzen vollständig von denen Ihres Unternehmens zu trennen, weshalb Sie immer noch viele Agenten finden, die ein Bankkonto für alles verwenden – geschäftlich und privat. Während es einfach erscheinen mag, alle Aufzeichnungen an einem Ort zu führen, ist es noch einfacher, Ihre Ausgaben zu verfolgen und zu überprüfen, während Sie ein separates Geschäftskonto führen. Außerdem wird die Deklaration Ihrer Steuern erleichtert.

Zusätzlich zur Führung eines separaten Bankkontos für Unternehmen müssen Sie auch eine separate Karte führen, die Ihre Prüfung durch den IRS (Internal Revenue Service) erleichtert, was ein separates Konto nicht leisten kann. Wenn Sie keine getrennten Konten führen, tragen Sie nicht zum Wachstum Ihres Immobiliengeschäfts bei, da es Ihnen möglicherweise zu leicht fällt, für den persönlichen Gebrauch auf Ihre Geschäftsgelder zuzugreifen.

2. Kein Budget haben oder sich daran halten

Es ist ein Kinderspiel, aber viele Agenten kaufen sich überraschenderweise immer noch nicht ein. Nicht nur einzelne Agenten, sondern jeder Unternehmer sollte wissen, dass die Vermeidung dieses finanziellen Fehlers der Schlüssel zur Skalierung eines jeden Unternehmens ist. Dein Grundlage ist das Budget Ihrer Finanzen. Was sagen wir? Ein Budget ist die übersichtliche Darstellung Ihrer Betriebsausgaben; Daher müssen Sie richtig bestimmen, wie viel Einkommen Ihr Immobiliengeschäft einbringen muss, um die Betriebskosten zu decken und gleichzeitig einen erheblichen Gewinn zu erzielen.

Kein Budget zu haben und/oder sich nicht daran zu halten, ist ein Mangel an angemessener Vorbereitung auf Ihre Geschäftsreise, und das müssen Sie vermeiden! Sie müssen den Fehler machen, keine Buchhaltungssoftware zu verwenden, um geplante Ausgaben pro Monat abzubilden und zwischen festen und variablen Ausgaben zu unterscheiden. Dabei haben Sie gerade die Besonderheiten der jeweiligen Epoche des Immobilienmarktes kennengelernt.

3. Abonnement für alle Property-Management-Tools

Es ist eher unfreiwillig. Die Frage ist: „Nutzen Sie wirklich alles, wofür Sie sich angemeldet haben?“ Es ist sehr einfach, Plattformen zu abonnieren, die ein beliebiges Abonnement für den einen oder anderen Dienst anbieten. Die meisten Immobilien-Tools mögen RCMP, Webseiten, Analysesysteme, Kupplungssysteme und Applikationen werden monatlich abgerechnet. Stellen Sie sich nun vor, für alles zu bezahlen und nicht so viel zu verbrauchen – eine Verschwendung von Ressourcen.

Eine Umfrage aus dem Jahr 2019, durchgeführt von Warstone-Gruppe von 2.500 Abonnenten gaben an, dass jedes Jahr etwa 3.000 US-Dollar für Abonnementdienste ausgegeben werden. Sie müssen lediglich priorisieren, was Sie in Ihrer täglichen Immobilienlogistik wirklich brauchen. Wenn Sie viele Abonnements haben, tun Sie gut daran, eine gründliche Analyse dessen durchzuführen, was Sie wirklich verwenden und was Sie nicht verwenden. Geben Sie kein Geld für Dienstleistungen aus, ohne die Sie nicht leben können.

4. Nicht sparen, wenn der Markt fällt

Es ist einfach falsch. Wie in jeder anderen Branche oder Wirtschaft gibt es Ausfallzeiten, Zeiten, in denen sich der Umsatz verlangsamt. Nun wollen Sie als Agent nicht den großen Fehler machen, nicht für „Regentage“ zu sparen.

Die Immobilienbranche ist ohne Zweifel sehr lukrativ, mit viel Geld zu verdienen. Aber viele Agenten vergessen, dass der Markt auch zusammenbricht – große wirtschaftliche Entscheidungen können ihn ebenfalls beeinflussen. Darüber hinaus erhalten Agenten ihre Verkaufsprovisionen nicht sofort; Das braucht Zeit.

Ihr Unternehmen hat diese Zeit nicht; es muss weiter funktionieren. Wie machst du das? Wirtschaft. Die Bedeutung des Sparens kann nicht genug betont werden, wenn es um den Umgang mit unvorhergesehenen Ereignissen geht, z. B. wenn sich das Geschäft verlangsamt und Sie Logistik wie Gebühren und den täglichen Betrieb verwalten müssen.

Die Folgen dieses finanziellen Fehlers sind fatal, da Sie sich schnell verschulden oder Ihre Rentabilität als Immobilienmakler verlieren könnten. Ich bin sicher, Sie wollen dieses Schicksal nicht erleiden. Das Gebot der Stunde sollte also sein, so viel wie möglich zu sparen.

5. Keine Vorbereitung auf die vierteljährliche Steuererklärung

Höchstwahrscheinlich führen Sie Ihr eigenes Geschäft als Immobilienmakler. Aus diesem Grund stuft der Internal Revenue Service (IRS) Immobilienmakler als Selbständige ein, was bedeutet, dass sie zusätzlich zur jährlichen Einreichung im April vierteljährlich Steuern zahlen müssen. Der kostspielige Fehler, den Agenten begehen, besteht darin, ihre Unternehmen nicht auf diese Zahlungen vorzubereiten. Die vierteljährlichen Zahlungen, die Sie leisten, decken Medicare, Sozialversicherung sowie Bundes- und Landessteuern ab.

Ein Teil der Vorbereitung auf diese Zahlungen besteht darin, auf der Grundlage Ihres geschätzten steuerpflichtigen Einkommens für das vorangegangene Quartal zu bestimmen, in welche Steuerklasse Sie fallen. Sie müssen organisiert bleiben und Ihr Einkommen genau verwalten, um Ihre Steuern vorzubereiten. Sie möchten schließlich keine Steuern zahlen, auf die Sie Ihr Unternehmen nicht vorbereitet haben.

Diese finanziellen Fehler mögen zu leichtgläubig erscheinen, aber sie können nicht vollständig ausgeschlossen werden. Sie wollen nicht vergessen werden. Schreiben Sie sie auf und Sie sind bereit, Ihr Unternehmen auf den Weg zu nachhaltigem Gewinn zu bringen.

Chris Heller ist Bestsellerautor und derzeit als Director of Real Estate bei Ojo Labs tätig. Er ist außerdem Berater und Leiter der Redaktion von AgentAdvice.com. Verbinden Sie sich mit ihm auf Facebook und LinkedIn.


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