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Cette demande de prêts immobiliers de Diwali devrait s’accélérer même si les EMI deviennent plus chers. Voici pourquoi


Il faut noter que les acheteurs de maison ont tendance à investir dans l’immobilier pendant la période des fêtes. Le festival à venir ne devrait pas être différent, surtout maintenant que le secteur immobilier a fait un retour en force après la pandémie. L’achat de logements abordables devrait prendre de l’ampleur. Les prêts immobiliers sont l’un des moyens d’acheter une maison de rêve car ils éliminent le besoin d’un paiement en espèces unique. Les prêts immobiliers ont des conditions flexibles et réduisent le fardeau de collecter beaucoup d’argent pour acheter des maisons, car vous pouvez rembourser vos cotisations par le biais de versements mensuels égalisés (EMI). Il y a aussi des avantages fiscaux 1,5 lakh applicable au montant principal de votre prêt immobilier en vertu, entre autres, de l’article 80C de l’IT ACT.

Au cours de cet exercice fiscal 23, la RBI a relevé le taux de prise en pension de 190 points de base dans les quatre politiques consécutives à 5,9 %, forçant les banques et les NBFC à augmenter les taux sur les prêts immobiliers, rendant les EMI plus chers. Cependant, la demande de logements abordables demeure robuste et la période des fêtes devrait ouvrir la voie à une forte croissance du secteur.

Le festival Diwali de 5 jours commence le 22 octobre avec Dhanteras, suivi de Lakshmi Pujan (Main Diwali) le 24 octobre et se termine avec Bhai Dooj le 26 octobre.

Selon Sahil Shah – Directeur, Investissements chez Certus Capital et Earnnest.me. – le secteur immobilier a fait un formidable retour après la pandémie. CY2022 s’annonce comme l’une des meilleures années pour les ventes de maisons depuis près d’une décennie, après que les prix réels soient restés pratiquement inchangés entre 2015 et 2021. Un autre facteur qui pousse les gens à acheter des maisons est leur expérience pendant le verrouillage lorsqu’ils étaient limités à rester à l’intérieur.

Shah a ajouté : « Aujourd’hui, la plupart veulent acheter/améliorer la meilleure maison qu’ils peuvent se permettre. Le COVID-19 a également déplacé l’attention vers des maisons spacieuses, loin des villes densément peuplées. Pour le segment plus aisé / HNI, les résidences secondaires sont apparues comme une option souhaitable, tant du point de vue de l’investissement que de l’utilisation à long terme. Enfin, il y a une certaine migration des villes de niveau 1 vers les villes de niveau 2 car certains secteurs, notamment la technologie, adoptent le travail à distance.

Pendant ce temps, Manish Sheth, MD et PDG de JM Financial Home Loan, estime qu’il existe des facteurs qui déclencheront une demande plus forte de prêts immobiliers au cours de la prochaine saison des fêtes. Il a déclaré: “Nous devons comprendre que si l’économie indienne se redresse au-dessus des niveaux d’activité d’avant Covid, la même tendance sera observée dans les dépenses de consommation.”

«Nous pouvons nous attendre à ce que plus d’Indiens dépensent pour l’essentiel, y compris les maisons. L’accession à la propriété est devenue une nécessité plutôt qu’un luxe. Aujourd’hui, alors que nous analysons les taux de croissance du crédit dans les différentes régions et secteurs de l’Inde, il est clair que nous le faisons au début d’un cycle haussier à long terme et il semble peu probable que la demande diminue de sitôt. La mousson de cette année a été bonne et le sentiment des consommateurs de l’intérieur est également optimiste”, a ajouté Sheth.

“Tous ces facteurs conduiront à une plus forte croissance de la demande de prêts immobiliers au cours de la prochaine période des fêtes”, a déclaré le PDG de JM Financial Home Loan.

En outre, Ravi Subramanian, MD et PDG de Shriram Housing Finance a souligné que l’esprit festif est de retour après 2 ans et que le sentiment des consommateurs est optimiste en cette saison festive. Le secteur immobilier a connu une demande soutenue dans l’ère post-pandémique.

Subramanian a déclaré que cette tendance semble prendre de l’ampleur au cours de la prochaine saison des fêtes, lorsque les acheteurs ont tendance à investir dans l’immobilier, car cela est considéré comme un moment favorable pour l’achat d’une maison. De plus, surfant sur la vague de la durabilité et des investissements probables, le segment des résidences secondaires est devenu une option souhaitable pour les acheteurs. Le comportement des acheteurs urbains a changé et la préférence pour l’achat plutôt que pour la location est une tendance que nous avons constatée. De nombreux acheteurs de maison ont déménagé dans des locaux plus grands en raison du télétravail et des horaires de travail flexibles.

De plus, le PDG de Shriram Housing Finance a ajouté: «Nous assistons à un changement de consommation où les acheteurs sont intéressés à passer de 1 BHK à 2 BHK et de 2 BHK à 3 BHK. Nous constatons également une flexibilité sur le lieu de travail, car les consommateurs achètent ou modernisent leur maison dans leur ville natale, ce qui stimule la demande dans les villes de niveau 2 et de niveau 3 pour des prêts immobiliers abordables à travers le pays. la propriété continuera d’augmenter Les ventes de maisons dans les villes de niveau 2/3/4 cette saison des fêtes Shriram Housing Finance fait partie des 5 principales sociétés de financement de logements abordables en Inde et nous prévoyons que la demande de prêts immobiliers abordables augmentera cette saison des fêtes sera 25- 30% de plus qu’au cours des 2 dernières années.”

Voici quelques-uns des taux de prêt immobilier des grandes banques et des NBFC

Taux SBI sur les prêts immobiliers

SBI offre une concession de 15 points de base à 20 points de base entre le 4 octobre 2022 et le 31 janvier 2023 sous forme d’offre promotionnelle festive. Dans le cadre de la campagne, le taux d’intérêt varie entre 8,40% et 9,05%. Ceci est comparé aux taux d’intérêt normaux, qui varient de 8,55% à 9,05% pour les prêts immobiliers.

Les taux d’intérêt sont pour les prêts immobiliers normaux et dépendent du score CIBIL de l’emprunteur.

Intérêts sur les prêts immobiliers d’ICICI Bank

Après que la RBI a relevé le taux de prise en pension de 50 points de base à 5,9 % le 30 septembre, ICICI Bank a emboîté le pas en augmentant son taux d’intérêt de référence.

Actuellement, un employé d’ICICI Bank paie des taux d’intérêt allant de 8,60 % à 9,35 % sur les prêts immobiliers jusqu’à 35 lakh et plus 35 lakhs aussi 75 000 000. Sur les prêts immobiliers ci-dessus 75 lakh, les taux varient de 8,60% à 9,45%.

Les taux d’intérêt sont supérieurs de 10 à 15 points de base pour les prêts immobiliers aux indépendants emprunteurs.

Taux d’intérêt pour les prêts immobiliers HDFC

Ce géant NBFC propose des prêts immobiliers à partir de 8,4% par an jusqu’à un maximum de 8,90%. Les taux d’intérêt s’appliquent aux prêts immobiliers, aux prêts de transfert de solde, aux rénovations domiciliaires et aux prêts d’extension de maison.

En outre, la NBFC propose dans le cadre de prêts immobiliers standards 8,60 – 9,10% et 8,65 – 9,15% pour les femmes et autres pour des prêts allant jusqu’à 30 lakhs. Le taux d’intérêt varie de 8,85 à 9,35 % pour les femmes et de 8,90 à 9,40 % pour les autres sur les prêts immobiliers. 30.01 au 75 000 000. Pendant ce temps, à la recherche de prêts immobiliers 75,01 lakh et plus, les taux d’intérêt sont de 8,95 à 9,45 % pour les femmes et de 9,00 à 9,50 % pour les autres.

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