Examen de All Things Real Estate: Veterans Day et le prêt VA

Bob Hillery

Propriétés CR

Au moment d’écrire ces lignes, une semaine s’est écoulée depuis la Journée des anciens combattants, mais il n’est jamais trop tard pour remercier les anciens combattants pour les services qu’ils rendent à notre grande nation. Qu’un vétéran ait servi 3 ans ou plus de 30 ans, tous ont donné et certains ont tout donné; Notre grande nation a une dette de gratitude envers tous les anciens combattants.

Cela dit, c’est une excellente transition vers une discussion sur le prêt de l’administration des anciens combattants pour le service militaire actif, les réserves et les anciens combattants qui ont servi honorablement et ont été libérés avec une décharge administrative. Même si une personne a utilisé son admissibilité au prêt VA dans le passé, le programme est constamment modifié, j’invite donc tout le monde à lire ce court article pour se tenir au courant ; Certains changements pourraient vous surprendre.

Le programme VA a été créé pour uniformiser les règles du jeu et aider à déplacer les militaires et les vétérans dans les maisons, car ceux qui servent peuvent avoir du mal à répondre aux exigences des autres produits hypothécaires. Le plus grand avantage de ce programme est que les emprunteurs qualifiés peuvent acheter une maison sans avoir à déposer d’argent, et c’est un énorme avantage financier !

L’un des changements les plus importants est que le programme n’a plus de limites de crédit, il a maintenant des “lignes directrices”. Chaque État et comté avait des frontières distinctes, mais maintenant c’est tout ce qu’un agent de prêt hypothécaire peut approuver en tenant compte des revenus, de la dette et des actifs. tous les éléments normaux pris en compte lors de la qualification des demandeurs de prêt.

Les vétérans pleinement éligibles peuvent emprunter autant qu’un prêteur est disposé à leur prêter, le tout sans déposer d’argent. Les “directives” de limite de crédit peuvent être déroutantes, et avec des informations contradictoires sur Internet, je recommande fortement de contacter un agent de prêt VA local, pour qui je peux en recommander plusieurs excellents.

Les prêts VA sont destinés à l’achat d’une résidence principale uniquement et l’emprunteur VA ne peut pas payer l’inspection des termites. Le VA enverra un inspecteur/évaluateur VA qui identifiera les réparations spécifiques qui doivent être effectuées avant la conclusion de la transaction, mais ces réparations sont négociables entre le vendeur et l’acheteur.

Les autres caractéristiques comprennent des taux d’intérêt bas par rapport au financement traditionnel ; jusqu’à ¼ de point de mieux parce que le gouvernement fédéral garantit le prêt VA en tant qu’avantage aux anciens combattants et pour protéger les prêteurs. En raison de la garantie fédérale, il n’y a pas d’assurance hypothécaire privée, ce qui permet à l’emprunteur d’économiser beaucoup d’argent sur la durée du prêt.

Le prêt VA est généralement défini comme un programme d’acompte zéro et les conditions actuelles du marché peuvent être propices à un scénario VA non-non. Cela signifie aucun acompte et aucun frais de clôture si la négociation peut être faite avec le vendeur pour fournir un crédit fiduciaire pour les frais de clôture. Alors que les maisons à vendre connaissent des heures de marché de plus en plus longues alors que les prix et les taux hypothécaires restent élevés, les vendeurs sont devenus plus disposés à inciter les acheteurs à acheter.

Un prêt VA peut être réutilisé une fois le prêt en cours remboursé, mais à moins qu’il n’y ait une invalidité liée au service, les taux de réutilisation peuvent être assez élevés (parfois plus de 3,3 % du montant du prêt). Pour cette raison, mon agent de prêt expert VA recommande parfois un prêt traditionnel si l’acheteur VA a au moins un peu d’argent prêt pour l’achat. Le prêt VA peut également être souscrit par des acheteurs non qualifiés VA, mais attention, l’emprunteur qualifié VA qui a accordé le prêt initial reste responsable du prêt. D’après ma propre expérience, je ne recommanderais pas cette approche.

IRRRL: Interest Reduction Refinance Loan est un refinancement simplifié d’un prêt VA existant avec très peu de documentation requise qui deviendra un produit très recherché à mesure que les taux d’intérêt deviendront plus favorables. Contrairement aux taux de réutilisation coûteux pour l’utilisation du prêt VA pour de futurs achats, l’IRRRL ne coûte qu’environ ½ point.

Enfin, aux fins du présent article, les conjoints survivants peuvent être éligibles pour utiliser le prêt VA si l’emprunteur qualifié VA décède ou est gravement handicapé pour une raison liée au service. Visitez http://www.VA.gov/housing-assistance/home Loans pour avoir un premier aperçu de l’éligibilité, puis contactez un agent de prêt VA local compétent.

Le but de cet article est d’identifier certains des pics des avantages des prêts VA. Cependant, il n’est pas destiné à englober complètement ce sujet, car même si j’ai aidé plusieurs acheteurs à acheter leur maison avec des prêts VA, je ne suis pas un expert en la matière sur les prêts VA. Pour ce niveau d’expertise, j’encourage fortement les prospects à contacter un expert local en prêt hypothécaire VA. N’hésitez pas à me contacter pour des recommandations.