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Les plus gros prêts de l’arrondissement extérieur de New York en septembre 2022

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De gauche à droite : 43-10 23rd Street, 2930 W 30th St et le Lewis Steel Building

De gauche à droite : 43-10 23rd Street, 2930 W 30th St et le Lewis Steel Building (Trulia, City Realty, Google Maps, Getty)

Les 10 plus gros prêts immobiliers à Brooklyn, dans le Queens et dans le Bronx enregistrés en septembre totalisaient 477 millions de dollars, soit seulement un tiers du top 10 total pour septembre 2021 et pour le mois le plus récent, car les gros prêts en banlieue étaient en concurrence avec ceux de Manhattan .

L’immobilier résidentiel a pris tous les principaux prêts en dehors de Manhattan le mois dernier. Tous sauf un étaient adossés à des immeubles d’habitation; L’exception était un hôtel qui a été transformé en refuge pour sans-abri.

Voici plus de détails.

Offre carrée | 116 millions de dollars

Longfellow Real Estate Partners et Sculptor Real Estate ont reçu ce prêt de Square Mile Capital pour le développement d’un projet de sciences de la vie au 43-10 23rd Street à Long Island City. L’immeuble de bureaux de sept étages couvre 208 000 mètres carrés. Square Mile a fourni 70 millions de dollars en financement de construction garanti par la propriété; Le financement total était de 155 millions de dollars. Le partenariat a acheté la propriété en décembre 2021 pour 92,5 millions de dollars.

monter de niveau | 80 millions de dollars

Les sociétés Arker ont reçu le prêt de la Merchants Bank of Indiana pour financer le 2930 West 30th Street, un immeuble de 362 appartements à Coney Island, Brooklyn. Le bâtiment couvre une superficie de 387 000 pieds carrés et a été construit en 1972. Les fonds remboursent une hypothèque de 22,9 millions de dollars détenue par des agences de logement étatiques et fédérales.

Affaire d’acier | 50 millions de dollars

Toll Brothers scion Jacob Toll et Cayuga Capital Management ont refinancé le Lewis Steel Building à Williamsburg avec des liquidités de Signature Bank. Toll et Cayuga ont remodelé le bâtiment industriel au 76 North 4th Street en 2013 pour accueillir 84 appartements locatifs et 34 000 pieds carrés d’espace commercial. Les fonds remplacent Natixis en tant que prêteur, qui avait consolidé la dette senior et la dette de construction sur l’immeuble.

Boerum ému aux larmes | 44 millions de dollars

Adam America Real Estate a utilisé ce prêt de la Valley National Bank pour consolider neuf hypothèques sur deux immeubles d’habitation situés au 577 et 595 Baltic Street à Boerum Hill, Brooklyn. Construits en 2016, les immeubles comptent au total 97 unités réparties sur 80 000 pieds carrés.

Aide de refuge pour animaux | 37 millions de dollars

Shulem Herman a utilisé ce prêt de la Dime Community Bank pour refinancer un refuge pour sans-abri de 168 unités, anciennement un hôtel, au 52-34 Van Dam Street à Long Island City. Il comprend 17 millions de dollars de fonds nouvellement émis à un taux d’intérêt de 4,25 %. Herman a acheté la propriété, autrefois un Fairfield Inn, en 2018 pour 36,5 millions de dollars. Il possède également des hôtels à Edgemere et Crown Heights qui servent de refuges pour sans-abri.

Location refi | 36 millions de dollars

Realty Within Reach a refinancé un immeuble de 147 appartements au 497 St. Marks Avenue à Crown Heights pour 36,2 millions de dollars auprès de la Customers Bank, basée en Pennsylvanie. Le prêt consolide la dette de construction et la dette senior sur le terrain de 100 000 pieds carrés, qui a été construit en 2015. Realty Within Reach a acheté le terrain de 31 000 pieds carrés sous le bâtiment en 2011 pour 4,5 millions de dollars.

blanchir de l’argent | 35 millions de dollars

Le Fairview, une coopérative de 424 unités à Forest Hills, Queens, a reçu ce prêt de la National Consumer Cooperative Bank, une institution créée par le Congrès pour prêter aux entreprises coopératives et au logement. La coopérative, basée au 61-20 Grand Central Parkway, a déposé une demande auprès du Département du bâtiment en septembre pour réparer la buanderie et le garage du bâtiment.

friandise hollandaise | 32 millions de dollars

Femc Realty de Konstandinos Vorillas a obtenu 31,5 millions de dollars – dont 27 millions de dollars en prêts à la construction – de la banque UMB pour construire un immeuble résidentiel de 46 unités et 89 000 pieds carrés à Dutch Kills. Vorillas a soulevé des terres pour le projet au 27-09 40th Avenue en 2018 et 2019 pour un total de 12,5 millions de dollars. L’ancien quartier industriel de Long Island City continue de se transformer. “Les projets qui étaient prévus il y a des années se concrétisent enfin”, a récemment déclaré Tim Rothman, agent de Compass, au New York Times.

C’est Livingston | 30 millions de dollars

Yitzchok Katz a levé 29,5 millions de dollars auprès de G4 Capital Partners et d’Axos Bank pour acheter et construire deux lots au centre-ville de Brooklyn. Les fonds comprennent 24 millions de dollars de nouvelles dettes, remplaçant Signature Bank en tant que prêteur. Katz a soumis des plans en septembre pour construire un immeuble de 42 500 pieds carrés et 74 unités au 362, rue Livingston. Il a acheté le terrain pour le projet le même mois pour 25,5 millions de dollars.

Trio du Bronx | 17 millions de dollars

Bernard Miller Entities a reçu 17,25 millions de dollars de Signature Bank pour acheter trois immeubles d’appartements du Bronx totalisant 182 unités et 174 000 pieds carrés. Miller a acheté les bâtiments – 2206 Holland Avenue et 2260 Bronx Park East à Bronxwood et 730 East 236th Street à Wakefield – simultanément pour 23 millions de dollars.

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