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Un investisseur du Michigan achète l’immeuble de bureaux West Loop


La vente est un cas grave de la douleur financière ressentie par les propriétaires de bureaux du centre-ville, en particulier ceux qui ont acheté des propriétés avant que la crise de santé publique n’alimente la montée du travail à distance, et sont maintenant aux prises avec la hausse des taux d’intérêt, ce qui rend difficile pour Les acheteurs rendent les transactions financières plus chères. Alors que les nouveaux baux de bureaux au centre-ville ont augmenté ces derniers mois, une tendance des entreprises à réduire leurs espaces de bureaux et à essayer de se décharger de l’espace sur le marché de la sous-location a maintenu les taux d’inoccupation à des niveaux record.

Ce contexte a conduit à négocier des accords pour des acheteurs comme Farbman. Le Jackson Building est son deuxième achat de bureaux au centre-ville au cours des 13 derniers mois, après avoir acquis l’automne dernier l’immeuble de 25 étages au 100 N. LaSalle St. pour 16,4 millions de dollars – la moitié du prix, pour lequel cet immeuble a été vendu en 2016.

Farbman, dont la société éponyme possédait une poignée d’immeubles de bureaux Loop qu’elle a loués et vendus entre 2014 et 2018, possède désormais un immeuble de 600 W. Jackson qui est à moitié vacant, contre 62% d’occupation lorsque Stockbridge l’a acheté. Cela présente un défi de location qu’il est sûr de pouvoir gérer, ayant payé une petite somme pour acheter le bâtiment, lui donnant plus de flexibilité sur les conditions de location et laissant beaucoup de capital à dépenser pour des choses comment l’aménagement du bureau peut être utilisé des ajouts et des ajouts à suites bureautiques clés en main que Stockbridge a installées.

«Nous espérons que notre base de réinitialisation nous permettra d’attirer les locataires qui ont désormais plus de mal à travailler à distance. Nous espérons répondre à une partie de cette demande avec des espaces frais et bien situés », a déclaré Farbman. “Nous pensons que nous pouvons attraper certains des locataires qui se déplacent plus à l’ouest et veulent être proches de la gare Union, d’Ogilvie (plaque tournante des transports) et des sorties d’autoroute, mais ne veulent pas payer le fret pour se déplacer vers Fulton Market pour compter.”

Farbman a déclaré qu’une autre clé de sa thèse est que les petites entreprises ont plus de facilité à faire revenir leurs employés au bureau régulièrement que les grandes entreprises, “nous passons donc beaucoup plus de temps dans l’espace de 5 000 à 20 000 pieds carrés que nous ne le faisons dans les utilisateurs (bâtiments) de 100 000 et 200 000 pieds carrés.”

Les locataires du Jackson Building comprennent aujourd’hui Reed Construction et OKW Architects, ainsi que le fournisseur de coworking Workbox, qui a repris les bureaux partagés dans le bâtiment d’Industrious après que le géant du coworking new-yorkais ait quitté ses locaux plus tôt dans la pandémie. Cela a aggravé le mal de tête de Stockbridge, qui a poursuivi Industrious fin 2020, affirmant que la société de coworking devait encore 4 millions de dollars de paiements sur un bail qui court jusqu’en 2030. Ce procès est en cours devant la Cour de circuit du comté de Cook.

Une porte-parole d’Industriel a refusé de commenter. Stockbridge n’a pas répondu à une demande de commentaire.

Les immeubles de bureaux classiques en brique et en bois avec des mises à jour modernes comme 600 W. Jackson étaient populaires auprès des locataires technologiques et des investisseurs institutionnels comme Stockbridge avant la pandémie, faisant monter leurs valeurs. On ne sait toujours pas si ces bâtiments plus anciens sont aussi souhaitables aujourd’hui, certaines entreprises recherchant des bâtiments plus récents dotés d’équipements plus modernes et de systèmes de filtration de l’air plus efficaces. Cependant, les bureaux loft pourraient également être attrayants pour les locataires qui souhaitent gérer leurs propres étages mais qui n’ont pas besoin d’autant d’espace après s’être habitués à l’augmentation du travail à distance.

Lors d’un accord de bureau de West Loop plus tôt cette année, une entreprise de cybersécurité californienne a payé un peu moins de 21 millions de dollars pour le bâtiment de 94 000 pieds carrés situé au 564 W. Randolph St., bien en dessous des 28 millions de dollars auxquels elle devrait s’attendre si elle atteignait le marché avant la pandémie.

Dans une autre annonce récente qui mettra à l’épreuve le sentiment des investisseurs envers les lofts, l’investisseur new-yorkais Alvarez & Marsal a chargé le bureau de Chicago de Jones Lang LaSalle de vendre l’immeuble de bureaux entièrement loué de 62 000 pieds carrés situé au 303 Erie St. à River North.

600 W. Jackson était le seul immeuble de bureaux de Stockbridge à Chicago, selon MSCI Real Assets. Stockbridge s’est concentré ces dernières années sur l’immobilier industriel dans la région de Chicago en tant que partenaire de coentreprise dans une série d’achats d’entrepôts locaux totalisant près de 200 millions de dollars.

Le portefeuille local de Farbman comprend plusieurs bureaux de banlieue, y compris des immeubles à Naperville, Elk Grove Village et Northbrook.

Tom Sitz, David Knapp et Cody Hundertmark du bureau de Cushman & Wakefield à Chicago ont commercialisé 600 W. Jackson pour Stockbridge.

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