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Wo fallen die Immobilienpreise am stärksten?

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Wichtige Punkte, an die Sie sich erinnern sollten

  • Im Durchschnitt fallen die Immobilienpreise landesweit.
  • Die kühlsten Wohnungsmärkte konzentrieren sich auf die Westküste.
  • Steigende Zinsen und wirtschaftliche Unsicherheit gehören zu den Hauptfaktoren, die die Immobilienpreise nach unten drücken.

Der Wohnungsmarkt bewegt sich seit geraumer Zeit in einer Einbahnstraße. Selbst wenn Sie nicht versucht haben, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, haben Sie zweifellos den Anstieg der Immobilienpreise bemerkt.

Als sich die Welt zum Work-from-Home-Paradigma verlagerte, versuchten viele Käufer, ihr Umfeld zu ändern und gleichzeitig von den historisch niedrigen Zinssätzen zu profitieren. Diese Kombination von Immobilienmarkttrends hat zu einem perfekten Sturm der Marktbedingungen geführt, der die Immobilienpreise Monat für Monat unerbittlich in die Höhe getrieben hat.

Bis zum zweiten Quartal 2022 lagen die Hauspreise bei durchschnittlich 525.000 US-Dollar. Dies stellt einen starken Anstieg gegenüber dem durchschnittlichen Eigenheimpreis von 374.500 $ im zweiten Quartal 2020 dar.

Wenn Sie jemanden kennen, der letztes Jahr nach einem Haus gesucht hat, wird er Sie vielleicht mit Geschichten über heftigen Wettbewerb und Bieterkriege erfreuen. Aber in den letzten zwei Monaten haben sich die Dinge in eine neue Richtung gedreht.

Wo fallen die Immobilienpreise am stärksten?

Das Housing Center des American Enterprise Institute berichtete, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise zwischen Juli und August dieses Jahres um 1,6 % gefallen sind. Dieser leichte Rückgang markiert den ersten Rückgang des durchschnittlichen Hauspreises seit den Anfängen der Pandemie.

Die Immobilienpreise variieren stark je nach Standort, daher ist es nicht verwunderlich, dass die Immobilienpreise ungleichmäßig fallen.

Laut Redfins Bericht 2022 sind die schnellsten Kühlungsmärkte die teuersten. Lassen Sie uns die Wohnungsmärkte untersuchen, die den steilsten Rückgang erleben.

Seattle, Washington

Der durchschnittliche Verkaufspreis beträgt in Seattle immer noch 774.950 $. Aber laut Redfin
RDFN
Den Daten zufolge ist der Preis pro Quadratfuß (PPSF) im vergangenen Jahr um 17,7 % gefallen. In letzter Zeit haben immer mehr Verkäufer ihre Preise gesenkt, in der Hoffnung, sich ein Angebot zu sichern.

Las Vegas, Nevada

Im fabelhaften Las Vegas ist der PPSF im vergangenen Jahr um 14,5 % gefallen. Häuser bewegen sich nicht mehr so ​​schnell wie früher, aber der durchschnittliche Verkaufspreis liegt immer noch bei 416.000 $.

San Jose, Kalifornien

Gutes Wetter hat schon immer Hauskäufer nach San Jose gelockt. Obwohl der durchschnittliche Verkaufspreis immer noch über 1,3 Millionen US-Dollar liegt, bekommen die Verkäufer nicht so viel für ihre Quadratmeterzahl. Wie Seattle ist der PPSF im vergangenen Jahr um mehr als 17 % gefallen.

San Diego, Kalifornien

Obwohl diese Küstenstadt dafür bekannt ist, Menschenmassen anzuziehen, könnte der durchschnittliche Verkaufspreis von 800.000 US-Dollar die Möglichkeiten für Wohneigentum dämpfen. Im vergangenen Jahr ist der PPSF in San Diego um 15,8 % gefallen. Insgesamt sind die ausstehenden Verkäufe im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 20 % gesunken.

Sacramento, Kalifornien

In dieser Hauptstadt veranlassen durchschnittliche Immobilienpreise von 575.000 US-Dollar die Käufer, auf die Bremse zu treten. Ausstehende Verkäufe sind im Vergleich zum Vorjahr um 20,6 % gesunken, und PPSF fiel im vergangenen Jahr um 17 %.

Denver, Colorado

Laut Redfin ist Denver in Bezug auf den schnellsten Kühlungsmarkt mit Sacramento gleichauf. In der Mile-High City scheinen die Immobilienpreise auf den Boden zu kommen. Der PPSF ist im vergangenen Jahr um 12,2 % gefallen.

Phoenix, Arizona

Menschen, die nach Phoenix ziehen möchten, können mit einem langsameren Markt rechnen. Der mittlere Verkaufspreis fiel auf 455.900 $ und der PPSF fiel um 14,5 %. Ausstehende Verkäufe sind gegenüber dem Vorjahr um 19,4 % gesunken.

Oakland, Kalifornien

Zurück im Golden State ist Oakland ein weiterer zuvor heißer Immobilienmarkt, der sich deutlich verlangsamt. Der PPSF ist im vergangenen Jahr um mehr als 20 % gefallen. Darüber hinaus sind die ausstehenden Verkäufe um 12,1 % gesunken.

Nordhafen, Florida

North Port liegt nördlich von Port Charlotte. Der durchschnittliche PPSF fiel in diesem Bereich im vergangenen Jahr um 11,1 %. Es sollte jedoch beachtet werden, dass die Daten von Redfin die jüngsten Auswirkungen des Hurrikans Ian nicht berücksichtigen. Diese Großkatastrophe richtete in der Region verheerende Schäden an und verursachte erhebliche Sachschäden. Wie sich dies auf die Immobilienwerte auswirkt, bleibt abzuwarten.

Tacoma, WA

Eine weitere Stadt an der Westküste befindet sich in einem sich verlangsamenden Wohnungsmarkt. Der PPSF ist im vergangenen Jahr um 12,8 % gefallen.

Andere Städte, die Redfin zu den Top 20 der Kühlmärkte zählt, sind Austin, Raleigh und Dallas. Vier weitere Kühlwohnungsmärkte in Florida sind Cape Coral, Jacksonville, Tampa und Orlando. Einige weitere Städte an der Westküste, wie Stockton, Bakersfield und Portland, Oregon, stehen ebenfalls auf der Liste.

Was treibt die Immobilienpreise nach unten?

Nachdem wir so lange einen äußerst wettbewerbsintensiven Wohnungsmarkt erlebt haben, mag es überraschen, dass sich die Dinge beruhigen. Hier sind die bestimmenden Faktoren für diesen Rückgang der Immobilienpreise.

Höhere Zinsen

Der Versuch, Ende 2020 und 2021 ein Haus zu kaufen, war wie ein echter Fressrausch.

Als Käufer dem Markt trotzten, fanden sie einen harten Wettbewerb vor. Natürlich hat die Wohnungsnachfrage in diesem Wettbewerb eine große Rolle gespielt. Aber historisch niedrige Zinsen zogen viele Käufer an, die sich eine erschwingliche Hypothek sichern wollten.

Heute sind die Hypothekenzinsen nicht mehr historisch niedrig. Tatsächlich überstiegen die Hypothekenzinsen im Oktober 2022 6 %, und viele erwarten, dass die Zinsen deutlich über der 7 %-Marke liegen werden.

Mit steigenden Zinsen werden immer mehr Eigenheimkäufer aus dem Markt gedrängt. Schließlich kann ein niedrigerer Zinssatz Hauskäufern helfen, eine niedrigere monatliche Zahlung zu erhalten, die zu ihrem Budget passt. Aber selbst ein scheinbar geringfügiger Anstieg der Zinssätze kann dazu führen, dass Käufer Hunderte von Dollar mehr pro Monat zahlen.

Letztlich dämpfen steigende Zinsen die Nachfrage, weil sich die Menschen ein Eigenheim zu diesem Zinssatz einfach nicht leisten können.

Unsicherheit

Ein Haus ist eine große finanzielle Anschaffung. Es ist eine der größten Anschaffungen, die viele Amerikaner in ihrem Leben tätigen. Verständlicherweise ist es schwierig, mit einem so großen Ticket voranzukommen, wenn die Wirtschaft so unsicher ist.

Einige Käufer machen eine Pause von ihrer Haussuche, während sie abwarten, was mit der Wirtschaft passiert. Wenn Käufer den Markt verlassen, kann dieser Nachfragerückgang die Immobilienpreise nach unten treiben.

Das Endergebnis

Der Wohnungsmarkt verlangsamt sich im ganzen Land. Aber als Investor ist jetzt vielleicht der perfekte Zeitpunkt, um einen Fuß in die Tür zu bekommen. Wenn Sie nach Möglichkeiten suchen, in Immobilien zu investieren, ziehen Sie moderne Immobilieninvestitionsmöglichkeiten in Betracht. Einige umfassen REITs, Immobilienfonds, ETFs, RELPs und REIGs.

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